Comment estimer un crédit
immobilier en Suisse?
Comment calculer sa capacité d’emprunt immobilier en Suisse ?
Le système de prêt en Suisse reste assez difficile à comprendre. Vous pouvez vous renseigner avant de demander un prêt immobilier. Pour obtenir ce crédit, il faut passer par certaines étapes. Découvrons tout à ce sujet.
Notez qu’en Suisse, le montant de votre hypothèque n’excède pas 80 % du prix d’achat de votre bien immobilier. Ainsi, les 20 % du prix d’achat incluent vos fonds propres. Si vous êtes à la recherche d’une estimation de biens immobiliers dans le canton de Genève, il est important de faire appel à un professionnel de l’immobilier expérimenté dans la région afin d’obtenir une évaluation précise et fiable de votre bien.
L’hypothèque correspond au capital emprunté afin de financer l’achat du bien immobilier convoité. Dès lors, vous devez disposer de votre capital propre en plus de profiter de l’aide de la banque.
Vous devez verser des intérêts annuels au prêteur ou hypothécaire. Ces derniers dépendent du montant de l’hypothèque.
Les charges de votre financement immobilier ne doivent en aucun cas excéder 33 % du revenu.
Obtenir son hypothèque en Suisse : quel salaire ?
Pour estimer un crédit immobilier, les banques commencent par calculer le prix total du bien, mais ce total ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.
Ainsi, si le taux total est de 6,2 %, l’hypothèque reste inférieure à 33 % des revenus du prêteur. Vous devez tenir compte de 6,2 % de la valeur de votre prêt et non du prix de la maison. Généralement, l’hypothèque équivaut à 80 % de la valeur de la maison que vous comptez acheter.
Le mode de calcul diffère selon les banques et les institutions financières. Dans la majorité des cas, elle tient compte du revenu annuel imposable. Toutefois, il existe toujours des exceptions.
La banque raisonne en risque
Estimer un crédit immobilier signifie aussi tenir compte du risque. Ce dernier reste un critère fondamental que la banque analyse avant de vous accorder un prêt immobilier. Aussi, une institution financière n’accorde pas de prêt à un client en bonne situation si elle estime qu’il existe un risque. Les défauts de paiement répétés sont portés à la connaissance de ces établissements. Ces problèmes n’encouragent pas la banque à vous accorder de prêt immobilier.